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民生綠園旁大坪數三樓寓 幸福買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：16.73 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民生路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 1衛
- 總坪數：59.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.01 坪
- 共同使用：6.63 坪
- 土地面積：12.57 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人需求與預算而定
此物件位於台南中西區的核心地帶，擁有「大坪數」與「極佳地段」兩大優勢，對於重視生活便利性且需要寬敞居住空間的家庭來說，是相當具吸引力的選擇。特別適合有小孩的家庭或需要居家辦公環境的買方。
主要理由：
- 地段價值：民生綠園與孔廟商圈的結合，使該地段的生活機能與保值性優於一般區域。
- 空間稀缺性：市中心近 60 坪的住家單位相當稀有，對於大坪數使用者而言，同價位難以在其他地區找到替代方案。
- 潛在風險評估：屋主需仔細考量屋齡帶來的貸款難度與未來整修成本。若預算允許，建議預留 100 萬至 200 萬作為老屋基礎修繕與衛浴改善的基金。若買家對無電梯生活適應度高，且能接受老屋維護成本，則此物件具備長期持有的價值。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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